أبرز ما في الخبر
- يتولى صندوق التنمية الحضرية ملكية مشروع الفسطاط فيو وتطويره في منطقة مصر القديمة جنوب القاهرة.
- أذن مجلس الوزراء للصندوق بالتفاوض مع شركة دولية متخصصة بشأن إدارة وتشغيل تسعة أبراج في المنطقتين M1 وM2.
- تشمل الموافقة نحو 432 وحدة فندقية وبوديومين يضمان وحدات تجارية وإدارية، وتمتد الإدارة خمسة عشر عاماً.
- تزيد استثمارات المشروع على ستة مليارات جنيه على مساحة 30 فداناً، ويضم أكثر من 1200 وحدة سكنية تم تسويقها جميعاً.
- تأسست مجموعة رتاج عام 2004 في الدوحة، وتدير أكثر من 80 مشروعاً عقارياً متنوعاً.
اتفاق مرتقب بنظام المشاركة
يتولى صندوق التنمية الحضرية ملكية المشروع وتطويره في منطقة مصر القديمة جنوب القاهرة. ويبحث مع "رتاج" تشغيل الأبراج بنظام المشاركة مع الحكومة المصرية، للاستفادة من خبرتها الفندقية وزيادة العائد من هذه الأصول.
وسبق أن أذن مجلس الوزراء للصندوق، في 14 أكتوبر 2026، بالتفاوض مع شركة دولية متخصصة بشأن إدارة وتشغيل 9 أبراج في المنطقتين M1 وM2. وتشمل الموافقة نحو 432 وحدة فندقية وبوديومين يضمان وحدات تجارية وإدارية، على أن تمتد الإدارة 15 عاماً وتخضع للنموذج المتبع في فنادق الشركة التي يجري التفاوض معها.
وكان رئيس الوزراء مصطفى مدبولي قد دعا، أثناء تفقد المشروع في نوفمبر 2025، إلى الإسراع بطرح الفندق المدمج فيه للإدارة والتشغيل بالشراكة مع القطاع الخاص، مستهدفاً الاستعانة بالخبرات المتخصصة.
مكونات المشروع وتطوير المنطقة
تزيد استثمارات "الفسطاط فيو" على 6 مليارات جنيه، وتبلغ مساحته 30 فداناً. وإلى جانب الأبراج الفندقية التسعة ومبنيي الوحدات التجارية والإدارية، يضم أكثر من 1200 وحدة سكنية، انتهت شركة عقارية تابعة للصندوق من تسويقها جميعاً.
وتنفذ شركة "إينوفو" المشروع، الذي عرض تفاصيله مديرها العام المهندس سامح سيفين أمام مدبولي خلال جولة تفقدية. ويجاوره مشروع "حدائق تلال الفسطاط"، الممتد على نحو 500 فدان في مصر القديمة. ويتولى الجهاز المركزي للتعمير التابع لوزارة الإسكان تنفيذ الحدائق، التي تعد من أكبر الحدائق الجاري إنشاؤها في الشرق الأوسط.
وأقيم "الفسطاط فيو" في موقع منطقة "بطن البقرة" السابقة، المصنفة قبل تطويرها ضمن المناطق غير الآمنة من الدرجة الثانية. وبحسب رئيس مجلس إدارة الصندوق خالد صديق، أزيلت المنطقة بالكامل قبل تنفيذ المشروع، وعُوّض جميع شاغليها بتسكينهم في مشروع "الأسمرات"، الذي يضم 2000 وحدة سكنية بتكلفة تتجاوز مليار جنيه.
نشاط "رتاج" وتوسعها في السوق المصرية
تأتي محادثات "الفسطاط فيو" ضمن تحركات "رتاج" لتوسيع نشاطها في مصر. ففي 3 أغسطس 2026، أعلنت VALO Hospitality، التابعة لمجموعة MG Developments، توقيع اتفاقية تعاون مع الشركة القطرية لإدارة وتشغيل فندق RETAJ VALO. ويعد الفندق مكوناً رئيسياً في مشروع Solara بالعين السخنة.
وتعود نشأة مجموعة "رتاج" إلى عام 2004 في الدوحة. ووفق موقعها الإلكتروني، تدير أكثر من 80 مشروعاً عقارياً متنوعاً، وتمتد أعمالها إلى العقارات والضيافة وإدارة المشروعات، بما يشمل إدارة الأصول العقارية وتسويقها وبيعها وشراءها وتأجيرها.
وتسعى الحكومة المصرية إلى إسناد إدارة الفنادق والأصول السياحية إلى مشغلين متخصصين، بهدف تحسين التشغيل والاستفادة من الأموال التي تستثمرها الدولة في المشروعات الجديدة، وهو التوجه الذي تندرج فيه المفاوضات مع "رتاج".
مستهدفات الغرف والسياحة وتطوير الفنادق
تستهدف مصر إضافة نحو 340 ألف غرفة فندقية بحلول 2031، عبر جذب استثمارات تبلغ 35.4 مليار دولار. ومن المستهدف أن يصل إجمالي الغرف إلى 568 ألفاً، مقابل نحو 228 ألف غرفة في نهاية 2024.
وعلى صعيد حركة السياحة، قال وزير السياحة والآثار شريف فتحي إن عدد الوافدين تجاوز 14.4 مليون سائح في الأشهر التسعة الأولى من 2026، بنمو سنوي قدره 5%. وتستهدف الحكومة استقبال 20 مليون سائح مع نهاية العام، ثم الوصول إلى 30 مليوناً في 2030، بإيرادات سياحية تتراوح بين 36 و40 مليار دولار، وفق تصريحات الوزير.
وتعمل الحكومة أيضاً على تطوير فنادق تاريخية في القاهرة، بإجمالي استثمارات يقدر بنحو 330 مليون دولار. ويستحوذ تأهيل فندقي "شبرد" و"كونتيننتال" بوسط القاهرة، المغلقين منذ سنوات، على نحو 298 مليون دولار من هذه الاستثمارات. أما فندق "النيل ريتز كارلتون"، فتقدر استثمارات رفع كفاءته بنحو 32 مليون دولار، مع بقائه مفتوحاً لاستقبال النزلاء أثناء الأعمال.